Sık sorulan sorular.
Kentsel dönüşümde maliklerin en çok sorduğu soruları sade yanıtlarla bir araya getirdik. Aklınıza takılan başka bir soru olursa sitemizdeki NEXERA Asistan'a sorabilir ya da bizi arayabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm için tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarda karar, kanunda öngörülen çoğunlukla alınır; oybirliği aranmaz. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrıca bir usul öngörülmüştür.
Riskli yapı tespitini kim yaptırabilir?
Binadaki maliklerden biri ya da kanuni temsilcisi, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir. Diğer maliklerin onayı gerekmez.
Riskli yapı raporuna itiraz edilebilir mi?
Evet. Rapor maliklere tebliğ edildikten sonra yasal süre içinde itiraz edilebilir. İtirazlar, bu iş için oluşturulan teknik heyetlerce değerlendirilir.
Kira yardımı alabilir miyim?
Şartları taşıyan malikler ve kiracılar, Bakanlıkça belirlenen esaslar çerçevesinde kira yardımına başvurabilir. Tutar ve süreler dönemsel olarak güncellendiği için başvuru öncesinde güncel koşulları birlikte teyit ederiz.
Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?
Oranı; parselin emsali ve plan notları, mevcut binanın büyüklüğü, bölgedeki konut değerleri ve inşaat maliyetleri belirler. NEXERA her malike aynı şeffaf paylaşım tablosunu sunar.
Yeni dairem bugünkünden büyük olur mu?
Bu, parselin imar haklarına ve mevcut binanın yapılaşmasına bağlıdır. Sitemizdeki "Binam ne kazanır?" hesaplayıcısıyla ön fikir edinebilir, kesin sonuç için ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
İnşaat sürerken tapum ne olur?
Tapunuz sizde kalır. Müteahhide devredilecek payların hangi aşamalarda devredileceği sözleşmede belirlenir; bu devirlerin işin ilerlemesine bağlanması maliklerin güvencesidir.
Müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur?
Bu risk sözleşmeyle yönetilir: teslim süresi, gecikme cezaları, teminatlar ve fesih koşulları açıkça yazılmalıdır. NEXERA bu maddeleri sözleşmeye en baştan açıkça koyar.
Dükkân sahiplerinin hakları ne olur?
Ticari bağımsız bölümler de projede değerlendirilir. Cephe, konum ve büyüklük gibi koşullar sözleşmede ayrıca belirlenir.
Kiracıysam ne olur?
Riskli yapı kararının ardından tahliye süreci kanuna göre yürür. Kiracılar da şartları taşıyorsa bazı desteklerden yararlanabilir.
Harç ve vergi istisnası var mı?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde bazı harç, vergi ve ücretler için istisnalar öngörülmüştür. Kapsamı mevzuata göre değişebildiği için projeniz özelinde birlikte teyit ederiz.
NEXERA hangi bölgelerde çalışıyor?
NEXERA, İstanbul Anadolu yakasında, özellikle Kadıköy'de kentsel dönüşüm ve konut projeleri geliştirir. İlk projemiz Erenköy'dedir.
Ön değerlendirme ücretli mi?
Hayır. Binanız için imar durumu, emsal ve parsel koşullarını inceleyen ön değerlendirme ücretsizdir.
Binanız için imar durumunu, emsali ve dönüşüm olanaklarını birlikte inceleyelim.