Kentsel dönüşüm süreci adım adım.

İlk görüşmeden yeni dairenizin anahtarına kadar kentsel dönüşüm; hukuki, teknik ve insani adımlardan oluşan uzun bir yolculuktur. Bu rehberde her adımı, sizin ne yaptığınızı ve NEXERA'nın neyi üstlendiğini sade bir dille anlatıyoruz.

1. Ön görüşme ve ön değerlendirme

Her şey binanızı tanımakla başlar. Adres ya da ada/parsel bilgisiyle imar durumu, emsal (KAKS), plan notları, yapı yaklaşma mesafeleri ve otopark koşulları incelenir. Bu çalışma, yeni binanın yaklaşık büyüklüğünü ve dönüşümün sizin için ne anlama geldiğini ilk günden gösterir. Ön fikir edinmek için Binam ne kazanır? hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

2. Riskli yapı tespiti

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki süreç, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesiyle başlar. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Başvuru için tüm maliklerin bir araya gelmesi gerekmez; maliklerden birinin başvurusu yeterlidir. Ayrıntılar için riskli yapı tespiti rehberimize bakabilirsiniz.

3. Şerh ve tebliğ

Rapor ilgili idarece onaylandıktan sonra tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Maliklerin rapora karşı itiraz hakkı vardır; itiraz yasal süre içinde yapılmalıdır. Bu aşamadan sonra süreç belirli takvimlere bağlanır; NEXERA, tebliğ sonrası adımları malikler için sade bir takvime döker.

4. Malik toplantısı ve karar

Yeni projenin nasıl yapılacağına malikler birlikte karar verir. Riskli yapılarda karar, kanunda öngörülen çoğunlukla alınır; tüm maliklerin oybirliği aranmaz. Bu aşamada en önemli şey güvendir: NEXERA şeffaf bir paylaşım tablosu, örnek kat planları ve net bir teklif sunar; her malikin sorusunu tek tek yanıtlar.

5. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Anlaşma, noterde düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle resmîleşir. İyi bir sözleşmede teslim süresi, gecikme halinde cezai şartlar, teminatlar, malzeme ve marka şartnamesi, daire dağılımı ve tapu devirlerinin hangi aşamalarda yapılacağı açıkça yazılır.

6. Tahliye ve yıkım

Bina tahliye edilir; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kapatılır, yıkım ruhsatı alınarak bina güvenli biçimde yıkılır. Şartları taşıyan malik ve kiracılar, Bakanlıkça belirlenen esaslara göre kira yardımına başvurabilir. Proje çalışmaları bu aşamayla paralel ilerler.

7. Proje ve yapı ruhsatı

Zemin etüdü, mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır; belediyeden yapı ruhsatı alınır. Daire planları için maliklerin görüş ve tercihleri bu aşamada değerlendirilir.

8. İnşaat

İnşaat, yapı denetim kuruluşunun denetiminde yürür. NEXERA her aşamayı kalite kapılarıyla ölçer; malikler düzenli raporlar ve şantiye ziyaretleriyle süreci izler. ALIVE akıllı yaşam altyapısı da bu aşamada kurulur.

9. İskân ve anahtar teslim

Bina tamamlandığında yapı kullanma izni (iskân) alınır, kat mülkiyetine geçilir ve yeni daireler sahiplerine teslim edilir. NEXERA teslimde ALIVE kurulumunu ve kullanım eğitimini tamamlar.

10. NEXERA CARE

Anahtar teslimi bir bitiş değil, başlangıçtır. Satış sonrası garanti, bakım ve bina yönetimi desteğiyle yapının değeri yıllarca korunur.

Süreç ne kadar sürer?

Toplam süre; tespitin, malik uzlaşısının ve ruhsat işlemlerinin hızına bağlıdır. Deneyimler, en çok zamanın genellikle uzlaşma aşamasında kaybedildiğini gösterir. Şeffaf bir paylaşım tablosu ve açık bir sözleşme bu süreyi belirgin biçimde kısaltır.

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuattaki oran, süre ve şartlar değişebileceği için güncel durumu birlikte teyit ederiz.